Investment-Möglichkeit in begehrter Lage – Attraktive Wohnung für Kapitalanleger

Eckdaten

Art Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 28237 Bremen
Kaufpreis 185.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.312,50 €
Wohnfläche ca. 86 m²
Baujahr 1980
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.09.2025
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 144015552
Provision 3,57%

Immobilie

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 86 m² viel Potenzial für eine langfristig ertragreiche Vermietung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung derzeit frei von Mietern ist und sofort neu vermietet werden kann. Sie können die Wohnung nach eigenen Vorstellungen renovieren und in einem der gefragtesten Stadtteile neu vermieten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Viel Raum für Gestaltung: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC, eine praktische Küche und ein helles Wohnzimmer bieten viel Flexibilität für eine attraktive Mietgestaltung.

Balkon: Der Balkon, zugänglich vom Badezimmer und Wohnzimmer, bietet nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern ist ein attraktives Merkmal für potenzielle Mieter, die entspannte Momente im Freien genießen möchten.

Moderne Ausstattung: Neue Fenster mit Isolierverglasung (2024) sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und steigern die Energieeffizienz – ein Plus für die Mieter und die Nebenkosten.

Zusätzliche Stauraummöglichkeiten: Neben einem eigenen Kellerraum gibt es Abstellflächen im Dachgeschoss und einen Trockenraum – Features, die die Wohnung für Mieter besonders praktisch machen.

Gartenanteil: Der gemeinschaftlich genutzte Garten stellt einen weiteren Pluspunkt dar, der die Wohnung für potenzielle Mieter noch attraktiver macht.

Parkplatz: Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und ist in der Stadt immer ein gefragtes Merkmal.

Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für Ihre zukünftigen Mieter, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung schätzen.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Durch die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend erwarten Sie stabile Mieteinnahmen und eine sichere Wertentwicklung.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, die Sie direkt ins Zentrum von Bremen bringen – ideal für Pendler oder Stadtentdecker.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Zahlreiche Cafés und Kneipen laden in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein, und der nahegelegene Wochenmarkt sorgt für frische Produkte und ein lebendiges Flair.

Für Shopping-Liebhaber ist das Shoppingcenter Waterfront Bremen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten finden. Ebenso sind Kitas und Schulen in der Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt herausfahren können.

Die gute Infrastruktur rundet die Lage ab: Ein modernes Ärztezentrum befindet sich in der Nähe, was für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sorgt.

Kurz gesagt, diese Wohnung bietet eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit allem, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben in Bremen benötigen.

Ausstattung

Wertsteigerungspotenzial und Flexibilität für Kapitalanleger

Die Wohnung bietet nicht nur einen soliden Grundstein für eine profitable Vermietung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnbereichen und funktionalen Fliesen im Badezimmer, ist die Immobilie bereits gut ausgestattet, lässt aber gleichzeitig Raum für individuelle Renovierungen, die den Wert weiter steigern können.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Langlebige Materialien: Der Laminatboden in den Wohnbereichen und die praktischen Fliesen im Badezimmer bieten eine pflegeleichte und langlebige Lösung, die besonders für die Vermietung von Vorteil ist. Weniger Wartungsaufwand bedeutet für Sie als Vermieter eine niedrigere Instandhaltungskosten.

Moderne Heizungsanlage: Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und sorgt so für eine effiziente Wärmeversorgung. Dies reduziert nicht nur Ihre Betriebskosten, sondern macht die Wohnung auch für potenzielle Mieter attraktiver, die den Komfort und die Energieeffizienz zu schätzen wissen.

Flexibilität in der Küchengestaltung: Die moderne Küche kann auf Wunsch übernommen werden, allerdings ohne Elektrogroßgeräte, was Ihnen als Kapitalanleger die Freiheit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen oder den Bedürfnissen Ihrer Zielgruppe auszustatten. Dies bietet Raum für eine ansprechende Aufwertung und Anpassung an die Mietpreisklasse.

Renovierungsbedarf im Badezimmer: Das Badezimmer befindet sich in einem klassischen Zustand und könnte von einer Renovierung profitieren. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine Möglichkeit, die Wohnung aufzuwerten und eine höhere Miete zu erzielen, indem man es nach modernen Standards renoviert und so den Wert der Immobilie steigert.

Neue Fenster und hohe Energieeffizienz: Die bereits installierten neuen Fenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen somit zur Verbesserung der Energieeffizienz bei – ein entscheidender Punkt für die Senkung der Betriebskosten und die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Sicherheit und Komfort: Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort, sowohl für Sie als Vermieter als auch für Ihre zukünftigen Mieter. Dies schafft Vertrauen und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 25.09.2017
Energieausweis gültig bis 24.09.2027

Investment-Möglichkeit in begehrter Lage – Attraktive Wohnung für Kapitalanleger