Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Garten
Finanzierungsmöglichkeit
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus (Invest.)
- Lage 28757 Bremen
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 209 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1930
- Gesamtfläche ca. 180 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 13.320,00 €
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
- Immobilien-ID 144015550
- Provision 3,57
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 180 Quadratmetern eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint sowohl eine solide Vermietungssituation als auch Potenzial für Wertsteigerung und Optimierung.
Erdgeschosswohnung
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerkombination, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und sich ideal für eine langfristige Vermietung eignet. Das angrenzende Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet jedoch ausreichend Platz, um eine individuelle Lösung zu installieren. Ein Tageslichtbad sorgt für eine erfrischende Atmosphäre. Der Flur führt zu weiteren Zimmern und dem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.240€. Diese stabile Einnahmequelle sorgt für eine kontinuierliche Rendite.
Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss
Das Obergeschoss beherbergt eine separate, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung. Diese Wohnung bietet großes Potenzial für eine Wertsteigerung nach Renovierung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die eine attraktive Outdoor-Fläche bietet. Das Schlafzimmer sowie die Küche bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. Der Flur führt zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist nach der letzten Vermietung renovierungsbedürftig, was eine ideale Möglichkeit für eine Modernisierung bietet, um sie für eine erneute Vermietung vorzubereiten. Sie wurde bisher mit einer Jahresnettomiete von 4.080€ vermietet, und nach der Renovierung lässt sich das Potenzial für eine stabile Einkommensquelle weiter ausschöpfen.
Fazit
Die Immobilie stellt eine vielversprechende Kapitalanlage dar, mit einer vermieteten Erdgeschosswohnung und einer renovierungsbedürftigen Wohnung im Obergeschoss, die weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung bietet. Kapitalanleger können sowohl von den aktuellen Mieteinnahmen profitieren als auch die Möglichkeit nutzen, die Wohnung im Obergeschoss nach der Renovierung zu vermieten und eine zusätzliche Einkommensquelle zu erschließen. Eine attraktive Chance für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen setzen.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer begehrten Lage in Bremen Vegesack, unmittelbar in der Nähe der Weser und des Stadtgartens. Diese idyllische Umgebung verleiht dem Haus eine einzigartige Attraktivität und bietet die Möglichkeit eines entspannten Lebens inmitten der Natur.
Die Lage des Hauses direkt an der lebendigen Fußgängerzone von Vegesack ermöglicht es Ihnen, das lebendige Treiben der Stadt zu erleben und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Egal ob Sie einkaufen möchten oder einen gemütlichen Bummel unternehmen möchten, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Weser lädt zu malerischen Spaziergängen entlang des Flusses ein. Die Uferpromenade bietet entspannte Abendspaziergänge und einen herrlichen Blick auf das Wasser.
Besonders für Familien ist diese Lage attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind und bequem zu Fuß erreichbar sind. Das bedeutet kurze Schulwege für Ihre Kinder und keine Sorgen um den morgendlichen Verkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Haltestelle nur wenige Schritte entfernt. Das erleichtert es Ihnen, die gesamte Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen, auch wenn Sie kein Auto besitzen.
Insgesamt bietet diese Lage in Bremen Vegesack eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sie werden das Privileg schätzen, in einem lebendigen Viertel zu leben und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Weserregion genießen zu können.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus, ein wahrer Schatz mit einer reichen Geschichte, ist ein einzigartiges Projekt für kreative Eigentümer, da es eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen bietet.
Die Fenster des Hauses wurden bereits 1994 erneuert und verleihen dem Innenraum eine angenehme Helligkeit und Wärme. Die teilweise aus demselben Jahr stammenden Strom- und Wasserleitungen bieten eine solide Basis für mögliche Modernisierungen.
Die Heizung im Erdgeschoss wurde 2016 mit einer Warmwasseraufbereitung ausgestattet, was für einen komfortablen Betrieb sorgt. Im Dachgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer, mit Potenzial für zukünftige Optimierungen des Energieverbrauchs.
Das Flachdach wurde erst 2019 erneuert, was die Wetterbeständigkeit des Hauses gewährleistet. Die Schornsteine wurden zuletzt 2021 saniert, um eine sichere Nutzung zu gewährleisten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Holzdielen, PVC und Teppichboden, wodurch jedem Raum eine individuelle Note verliehen wird.
Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charakter mit modernem Komfort zu verbinden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Gerne helfen wir Ihnen auch, direkt in unserem Hause, die richtige Finanzierung zu finden. Informieren Sie sich hierzu unverbindlich und kostenlos unter der Tel.: 0421-89700365 oder per Mail unter immobilien@baerje-partner.de.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 11.12.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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