Findorff trifft Bürgerpark – Stadthaus mit Garten und Sanierungspotenzial

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 28215 Bremen
Kaufpreis 460.000,00 €
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 143 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 58 m²
Baujahr 1902
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Bodenbelag Teppichboden Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 144015551
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Reihenmittelhaus mit Garten in bester Lage nahe Bürgerpark – familienfreundlich, vielseitig nutzbar, mit Sanierungspotenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einer der besten Wohnlagen der Stadt – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Nur wenige Schritte vom Bremer Bürgerpark entfernt, vereint die Lage städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

Das Haus aus dem Jahr 1902 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen plus ausgebautem Spitzboden ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Grundstück umfasst ca. 143 m² mit Terrasse und Garten in sonniger Ausrichtung.

Die Raumaufteilung ist flexibel: Zwei Küchen und zwei Bäder ermöglichen bei Bedarf eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Wohnräume sind hell, gut geschnitten und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen – insbesondere der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Dennoch besteht im Gebäude insgesamt Sanierungsbedarf, insbesondere in Bereichen wie Elektrik, Bäder, Oberflächen und teilweise Grundrissoptimierung.

Damit bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Charakter suchen und gleichzeitig bereit sind, mit überschaubarem Aufwand neuen Wohnwert zu schaffen. Wer Altbauflair mit individuellem Stil kombinieren möchte, findet hier die passende Grundlage.

Raumaufteilung im Überblick:

Keller: Heizungsraum, Bad mit Wanne, Werkstatt, Fahrradkeller mit Gartenzugang

Erdgeschoss: Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer

1. Obergeschoss: Duschbad, zweite Küche, zwei Zimmer, zwei Balkone

2. Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer, weiteres Zimmer

Spitzboden: Stauraum

Fazit: Dieses Haus überzeugt mit bester Lage, großzügigem Raumangebot und Gestaltungsspielraum. Es richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen – und die Lage zu schätzen wissen.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Bremen, im malerischen Stadtteil Findorff / Weidedamm. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle aus, was sie zu einer äußerst attraktiven Wohngegend macht.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der wunderschöne Bürgerpark, eine grüne Oase inmitten der Stadt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet reichlich Platz für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem die Bremer Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen. Auch die Autobahnauffahrten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Pendelverkehr und Reisen besonders komfortabel gestaltet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus in Bremen Findorff nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil bietet. Die Kombination aus städtischem Flair, grüner Umgebung und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Details für den Alltag. Zwei Küchen und zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – schaffen Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Teilvermietung. In beiden Bädern sorgt ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung.

Die Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine Speisekammer direkt an der Küche unterstreicht den funktionalen Charakter des Hauses. Die Balkone sind überdacht und ermöglichen so auch bei wechselhaftem Wetter einen Aufenthalt im Freien. Die rückseitige Terrasse führt in einen ruhig gelegenen, grünen Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Im Keller finden sich eine voll ausgestattete Werkstatt sowie ein separater Fahrradraum. Besonders praktisch: Der Keller ist nicht nur vom Hausinneren zugänglich, sondern auch direkt von der Straßenseite aus – ideal für den täglichen Gebrauch von Fahrrädern oder den Transport schwerer Gegenstände.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung. Die Fenster wurden bereits erneuert, sodass wichtige technische Grundlagen vorhanden sind. Dennoch besteht in Teilen des Hauses weiterhin Modernisierungsbedarf – insbesondere bei Oberflächen, Elektrik und Raumgestaltung –, was engagierten Käufern die Möglichkeit bietet, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.05.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt an uns eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Findorff trifft Bürgerpark – Stadthaus mit Garten und Sanierungspotenzial